房屋租赁合同纠纷 （2019）川0106民初6907号
裁判要旨
袁洪、赖学良双方于2016年10月11日签订的《金牛市民中心房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同”。 租赁期间，由于赖学良未按时缴纳物管费，2018年11月27日袁洪收回案涉房屋，赖学良亦搬离，故案涉的《金牛市民中心房屋租赁合同》应视为经双方协商一致解除。 依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 腾退并返还租赁房屋属于合同解除之后发生的效果。 合同解除后，赖学良应搬离相关物品，故袁洪主张赖学良将租赁房屋内其所有的家具等物品搬出，完成腾退的请求予以支持。 经庭审查明，案涉家具等物品赖学良未搬离系袁洪阻止所致，并非赖学良不予搬离，故袁洪主张支付2018年11月27日后的租金不予支持。 由于赖学良已支付租金至2018年11月24日，故赖学良应支付的租金为1339.34（13393.38÷30×3）
摘要
袁洪与赖学良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初6907号 原告：袁洪，男，1966年4月12日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：梁贤忠，四川蜀望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪，四川蜀望律师事务所律师。 被告：赖学良，男，1983年7月23日出生，汉族，住西藏乃东县。 委托诉讼代理人：罗智臣，男，1963年10月11日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区……