房屋租赁合同纠纷 （2019）豫16民终3141号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。翟洪榕与李霞于2017年2月20日签订《租房合同》是双方真实意思表示，不违法法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。李霞在承租涉案房屋后，向翟洪榕交纳了2017年3月10日至2018年3月9日的租金50,000元。崔洪亮与李健伟分别为租赁合同双方当事人之夫，二人就合同解除与解除后占用房屋期间使用费用进行电话协商，符合家事代理特征，双方协商的结果应对合同双方当事人产生法律效力。2018年3月7日的通话记录显示，翟洪榕方要求李霞方交出钥匙并搬离物品，说明双方就合同解除已经达成一致意见，法院认定双方合同解除时间为第一次租金到期日2018年3月9日。2018年3月9日之后，李霞未搬离物品，并承诺按照合同约定租金支付占用期间的费用，翟洪榕亦同意，翟洪榕、李霞租赁合同解除后，李霞占用翟洪榕房屋期间的使用费应按双方原租赁合同约定的租赁费数额计算。翟洪榕提起诉讼，要求李霞搬离物品腾出房屋，无悖于法律规定，予以支持，但是应给予李霞一定的准备期间，以判决生效之日起十日内为限。李霞占用房屋应支付费用，翟洪榕要求按照约定支付租金（使用费），

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。翟洪榕与李霞于2017年2月20日签订《租房合同》是双方真实意思表示，不违法法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。李霞在承租涉案房屋后，向翟洪榕交纳了2017年3月10日至2018年3月9日的租金50,000元。崔洪亮与李健伟分别为租赁合同双方当事人之夫，二人就合同解除与解除后占用房屋期间使用费用进行电话协商，符合家事代理特征，双方协商的结果应对合同双方当事人产生法律效力。2018年3月7日的通话记录显示，翟洪榕方要求李霞方交出钥匙并搬离物品，说明双方就合同解除已经达成一致意见，法院认定双方合同解除时间为第一次租金到期日2

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终3141号上诉人（原审原告）：翟洪榕，女，1963年9月30日出生，汉族，户籍所在地：河南省淮阳县。委托诉讼代理人：于学光，男，河南旺庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞敏，女，河南旺庆律师事务所律师（实习）。上诉人（原审被告）：李霞，女，1973年3月19日出生，汉族，户籍所在地：河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：高杰，男，河南……