商品房销售合同纠纷 （2014）海南一中民初字第46号

本案争议焦点是：一、被告世知旅游公司在履行合同过程中是否存在违约行为；二、原告何银明要求解除与被告世知旅游公司签订的《商品房买卖合同》及返还购房款、赔偿违约金等是否有事实和法律依据。一、关于被告世知旅游公司在履行合同过程中是否存在违约行为的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2009年12月前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用……。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同……。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格，不得交付使用。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。被告世知旅游公司开发的世知四期别墅已于2007年9月14日取得海南省《建筑工程竣工验收备案证》，在双方签订合同时已经符合合同约定的交房条件。因此

本案争议焦点是：一、被告世知旅游公司在履行合同过程中是否存在违约行为；二、原告何银明要求解除与被告世知旅游公司签订的《商品房买卖合同》及返还购房款、赔偿违约金等是否有事实和法律依据。一、关于被告世知旅游公司在履行合同过程中是否存在违约行为的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2009年12月前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用……。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同……。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民初字第46号原告何银明，男。委托代理人黄国先，黑龙江鸿运律师事务所律师。被告海南世知旅游有限公司。法定代表人刘艳平，该公司董事长。委托代理人雷广成，男。委托代理人赵海民，男。原告何银明与被告海南世知旅游有限公司（以下简称世知旅游公司）商品房销售合同纠纷一案，原告何银明于2014年2月19日向本院起诉。本院于当日受理本案后，依法组成合议庭……