房屋买卖合同纠纷 （2013）齐民一终字第467号

李×作为具有完全民事行为能力的自然人，将其父李××名下的房屋出售给吴××并收取卖房款，交付出卖房屋的产权证、土地证及购电卡，这些行为中以使吴××相信，系李××授权李×出卖该房屋，故原审法院认定李×出卖其父李××房屋的行为已构成表见代理，并无不当。该房屋经居民委员会及证人王玉泉证实当时已无门窗，且又与吴××的房屋是连脊房，因此，长期处于闲置状态。吴××出于善意购买房屋的事实与李×出卖房屋时的行为是真实的，双方签订的房屋买卖合同合法有效。李××上诉主张，李×对处分该房屋属于无权代理，双方签订的房屋买卖合同无效，但李××没有证据否定吴××相信李×有代理权，其上诉主张不能成立。且李××自认2006年其母去世时曾回到拜泉县，已知道诉争房屋产权存在争议，但在知道之日起一年内并没有行使撤销权，因此该撤销权已丧失。李××的上诉理由证据不足，其上诉请求本院不予支持，吴××购买该房屋行为有效，李××应协助办理更名过户手续。综上，原审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由李××负

李×作为具有完全民事行为能力的自然人，将其父李××名下的房屋出售给吴××并收取卖房款，交付出卖房屋的产权证、土地证及购电卡，这些行为中以使吴××相信，系李××授权李×出卖该房屋，故原审法院认定李×出卖其父李××房屋的行为已构成表见代理，并无不当。该房屋经居民委员会及证人王玉泉证实当时已无门窗，且又与吴××的房屋是连脊房，因此，长期处于闲置状态。吴××出于善意购买房屋的事实与李×出卖房屋时的行为是真实的，双方签订的房屋买卖合同合法有效。李××上诉主张，李×对处分该房屋属于无权代理，双方签订的房屋买卖合同无效，但李××没有证据否定吴××相信李×有代理权，其上诉主张不能成立。且李××自认2006年其

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书〔2013〕齐民一终字第467号上诉人（原审第三人）李××。委托代理人×，黑龙江铭阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴××。委托代理人刘××，齐齐哈尔市建华区文化法律服务所法律工作者。原审被告李×。委托代理人孙××。上诉人李××为与被上诉人吴××、原审被告李×房屋买卖纠纷一案，不服拜泉县人民法院〔2013〕拜民初字第170号民事判决，向本院提起上……