商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终2484号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。合同明确约定了办证及水电开户的费用由买受方承受、开发商代收，如有变动或增加，以相关部门核定的标准收取。现永州市不动产登记中心明确规定了住房不动产首次登记费为80元/件，被告实际收取了原告办理不动产权证书费用880元，多收取的800元应当返还原告。被告辩称其收取的费用高于不动产登记中心的费用系经过原告同意且用于支付代办费用，但原、被告在商品房买卖合同中对该代办费并未作明确约定，且代办费用是否实际发生被告未有其他证据佐证，故法院对此辩称意见不予采信。原告向法院提交了永州市发改委以及永州市物价局关于水电开户费用的文件欲证实水电开户费用，但这两份文件对各种不同类型的用户确定了不同的收费标准，原告所诉房屋属于哪一种标准，原告并没有相应的证实予以证实，故法院无法核实原告所诉房屋的水电开户费用，也就无法计算出被告应当退还的费用金额。故对原告要求被告退还其水电开户费用的诉讼请求，因证据不足，法院不予支持。综上，对原告的诉请依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。合同明确约定了办证及水电开户的费用由买受方承受、开发商代收，如有变动或增加，以相关部门核定的标准收取。现永州市不动产登记中心明确规定了住房不动产首次登记费为80元/件，被告实际收取了原告办理不动产权证书费用880元，多收取的800元应当返还原告。被告辩称其收取的费用高于不动产登记中心的费用系经过原告同意且用于支付代办费用，但原、被告在商品房买卖合同中对该代办费并未作明确约定，且代办费用是否实际发生被告未有其他证据佐证，故法院对此辩称意见不予采信。原告向法院提交了永州市发改委以及永州市物价局关于水电开户费用的文件欲

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2484号上诉人（原审被告）：永州市鸿宇房地产开发有限责任公司，住所地永州市冷水滩区凤凰园梧桐路澳洲花园****门面。法定代表人：唐良友，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐智，湖南征雁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张战胜，男，1987年4月7日出生，汉族，湖南省祁阳县人，农民，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：唐红雨，男，1980……