物业服务合同纠纷 （2019）皖1525民初1438号
裁判要旨
原告滕阳物业公司与安徽岳峰房地产开发有限公司签订的《霍山县东湖·兰庭前期物业服务合同》是合同双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，原告与安徽岳峰房地产开发有限公司签订的《霍山县东湖·兰庭前期物业服务合同》对东湖兰亭的全体业主均具有约束力。 本案中，业主安徽岳峰房地产开发有限公司与被告罗杰(即:物业使用人)签订了《商铺租赁合同》，约定由被告罗杰交纳物业服务费用，被告罗杰作为物业使用人，在接受物业服务的同时应支付拖欠原告物业管理费的义务，故对原告要求被告支付所拖欠的2015年11月9日至2019年8月9日计45个月的物业管理费35640元的诉请，本院予以支持。 对被告罗杰辩称的房屋漏水、已向执法大队交纳了卫生处理费等，不符合拒交物业费的情形，本院不予支持。 关于原告要求被告支付违约金问题。 本院认为,被告存在迟延交纳物业服务费的行为,依法应当承担相应
摘要
霍山县滕阳物业服务有限公司与罗杰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1525民初1438号 原告：霍山县滕阳物业服务有限公司，住所地安徽省霍山县衡山镇迎驾大道与花园路交口东湖兰庭小区**楼**，统一社会信用代码913415250652188280(1-1)。 法定代表人：王宇，总经理。 委托诉讼代理人：吕扬，公司员工。 委托诉讼代理人：何声颖，北京市炜衡(合肥)律师事务所律师。 被告：罗杰，男，197……