物业服务合同纠纷 （2019）黔0522民初3024号
裁判要旨
原告作为具资质的物业管理企业，在某某大厦小区未设立业主大会、选举业主委员会及选聘物业服务企业前与黔西县某某房地产开发有限公司签订《某某大厦前期物业服务合同》取得对黔西县某某大厦小区的物业管理服务业务。 根据《物业管理条例》第二十五条：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。” 的规定，被告宋阳作为案涉小区的业主，其在购买该小区房屋后即应受原告锦程物业公司与黔西县某某房地产开发有限公司所签订的前期物业服务合同的约束，现有证据不能证明原告锦程物业公司与黔西县某某房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同约定内容有损害作为业主宋阳的合法权益，根据《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务（五）、按时交纳物业服务费用；”及第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任”之规定，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，依法应交纳物业服务费。 根据原告锦程物业公司与黔西县某某房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同约定的物业服务费的收费标准，被告宋阳的房屋面积为169.04平方米，每月物业服务费为169.0
摘要
贵州省黔西县锦程物业管理有限公司与宋阳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0522民初3024号原告：贵州省黔西县锦程物业管理有限公司，住所地：贵州省黔西县原城关镇水西大道南段复烤厂宿舍。 统一社会信用代码：91520522670717051A。 法定代表人：高山，系该公司总经理。 委托代理人：李梅，贵州宗庭律师事务所律师，委托权限为特别授权。 委托代理人：况颖，贵州宗庭律师事务所实习律师。 被告：宋阳，男，1989年……