房屋买卖合同纠纷 （2021）渝02民终184号

彭小春与肖杰系完全民事行为能力人，在自愿、平等的基础上签订《购房协议》，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力。本案争议的焦点为，肖杰出卖案涉房屋的行为是否为有权处分。对此，一审法院评析如下：首先，彭小春与肖杰签订合同时，案涉房屋并未办理产权登记，根据不动产登记的公示公信原则，案涉房屋在出卖时并未确定肖豪为案涉房屋的唯一权利人。其次，肖豪与肖杰系亲姐弟关系，移民搬迁前处于同一住所地，统建还房时该住所确定的搬迁人口包括肖杰，且销号合同并未载明所还建的房屋系肖豪个人所有。彭小春作为普通购买人，根据销号合同载明的人员判断肖杰是否为权利人是符合情理的，在肖杰向彭小春作出其系案涉房屋权利人的意思表示后，彭小春就案涉房屋与肖杰签订买卖合同是善意的。肖杰与彭小春签订合同后，将销号合同原件交由彭小春保存，故彭小春完全有理由相信肖杰有权处置案涉房屋。再次，彭小春一直居住在案涉房屋内长达十年之久，从未有人对该房屋主张过任何权利。而肖豪与肖杰系亲姐弟关系，二人一直生活在案涉房屋所在地区，根据日常生活经验，房屋作为家庭或个人财产的重要组成部分，肖豪

彭小春与肖杰系完全民事行为能力人，在自愿、平等的基础上签订《购房协议》，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力。本案争议的焦点为，肖杰出卖案涉房屋的行为是否为有权处分。对此，一审法院评析如下：首先，彭小春与肖杰签订合同时，案涉房屋并未办理产权登记，根据不动产登记的公示公信原则，案涉房屋在出卖时并未确定肖豪为案涉房屋的唯一权利人。其次，肖豪与肖杰系亲姐弟关系，移民搬迁前处于同一住所地，统建还房时该住所确定的搬迁人口包括肖杰，且销号合同并未载明所还建的房屋系肖豪个人所有。彭小春作为普通购买人，根据销号合同载明的人员判断肖杰是否为权利人是

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终184号上诉人（原审被告）：肖豪，女，1968年4月3日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：李祥，重庆四方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭小春，女，1973年6月20日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：扈力，重庆索通（万州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭莉，重庆索通（万州）律师事务所律师。原审被告：肖杰，男……