买卖合同纠纷 （2019）黑0624执异49号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对案外人异议的审查原则为“形式审查为主，实质审查为辅”，即一般根据登记、占用等权利表征来判断权属。 对案外人权利主张之存否的审查，仅限于形式审查，审查的程序、适用的法律、审查结论的效力均不同于审判程序。 对案外人权利存否之判断，性质上仅仅针对执行标的物的形式物权而非实质物权或者权利表象，而非真实权利。 对执行标的权属进行实质审查，主要由执行异议之诉来承担，执行异议之诉作为案外人、申请执行人不服形式判断结论的后续救济，案外人异议审查的权属判断标准并非是对案外人权利进行最终确权，案外人实体权利的确定应由执行异议之诉作出最终判断。 经过执行异议之诉得出的审理结果，既生既判力，直接约束执行程序。 本案中，针对（2019）黑0624执674、961、618、969号之一执行裁定查封的部分房产已经出现多名案外人主张实体权利，恐涉嫌一房多卖，对涉及案件实体等事实，需通过诉讼程序进行认定。 案外人提交的证据不足以排除强制执行的房屋是案外人实际所有，故案外人张永壮的异议理由不能成立，依法应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
张永壮买卖合同执行异议裁定书
正文（节选）
黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黑0624执异49号 案外人：张永壮，男，汉族，1962年8月17日出生，住齐齐哈尔市龙沙区。 申请执行人：赵东明，男，汉族，1961年10月9日出生，个体，现住齐齐哈尔市龙沙区。 申请执行人：李义，男，蒙古族，1966年9月15日出生，现住杜蒙县。 被执行人：依安县平安房地产开发有限责任公司，住所地：齐齐哈尔市依安县。 ……