借款合同纠纷 （2020）浙0182执异8号

对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。 本案中，涉案房产的不动产登记在被执行人曹建良、戚秀珍名下，故本院查封涉案房产合法有据。 对案外人主张的已签订合法有效的房屋买卖合同并支付全部价款，对涉案房产管业近二十年，未能办理过户手续本人并无过错的异议理由，本院认为，执行机构所作的案外人权利存否之判断，性质上仅仅针对执行标的物的形式物权而非实质物权，或者权利表象而非真实权利，对证据的审查规则以形式审查为原则，实质审查为例外，故权利判断以不动产登记为依据，对案外人提供的主要证据不做实体判断。 其次，案外人称自2000年签订契约起即对涉案房产占有使用至今，但此后的2004年和2017年涉案房产的土地登记，均登记在被执行人名下；期间，被执行人多次将涉案房产作为抵押物向金融机构借款，故案外人怠于行使权利，其未能办理过户手续存在过错。 综上，案外人异议缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：

张财民、曹建良借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省建德市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0182执异8号 案外人孙忠明，男，1955年4月14月出生，汉族，住温州市。 案外人孙礼剑，男，1981年8月13日出生，汉族，住台州市椒江区。 案外人孙礼庆，男，1984年8月5日出生，汉族，住台州市椒江区。 三案外人共同委托代理人林绪聪（特别授权），浙江鑫湖律师事务所律师。 申请执行人张财民，男，1975年10月4日出生，汉族，……