借款合同纠纷 （2019）赣07执异107号

本案的争议的焦点为案外人对涉案房屋主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《异议复议规定》）第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，案外人所购的19套涉案房屋系被执行人盛泰公司开发的“泰成大厦”楼盘中的房屋，故被执行人盛泰公司系该涉案房屋的权利人。案外人主张的权利要排除本院对该涉案房屋的执行，其提出的异议必须符合《异议复议规定》第二十八条规定，即“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据本案查明的事实，在本院查封涉案房屋前，案外

本案的争议的焦点为案外人对涉案房屋主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《异议复议规定》）第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，案外人所购的19套涉案房屋系被执行人盛泰公司开发的“泰成大厦”楼盘中的房屋，故被执行人盛泰公司系该涉案房屋的权利人。案外人主张的权利要排除本院对该涉案房屋的执行，其提出的异议必须符合《异议复议规定》第二十八条规

江西省赣州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣07执异107号 案外人(异议人)：夏景，女，汉族，1978年4月9日生，住江西省赣州经济技术开发区。 申请执行人：朱永平（变更后的申请执行人），男，汉族，1983年11月9日生，住江西省赣州市石城县。 被执行人：黎俊良，男，汉族，1991年9月20日生，住赣州市章贡区。 被执行人：赣州世纪银鑫家具大市场开发有限公司，住所地:赣州市章贡区……