物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终10430号

金马公司与嘉德公司签订的《苏州市前期物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。物业管理服务企业按约提供物业服务后，物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。物业出售以后至业主委员会或者业主与物业服务人正式签订物业服务合同前所发生的物业服务纠纷，业主与物业服务人有约定的，依照其约定处理。本案中，徐钢作为业主接受金马公司提供的物业服务，应当按照前期物业管理委托合同中约定的标准向金马公司交纳物业服务费用。根据合同约定的物业费标准为每月1.7元/平米，结合案涉房屋的建筑面积426.64平米，按此标准计算2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业费为17406.9元，一审法院对此予以确认。关于徐钢提出金马公司未尽物业服务和管理责任，故其缓交物业费的答辩意见，金马公司对此未予认可，徐钢亦未提供证据证明金马公司提供的物业服务不符合双方约定，故一审法院对徐钢的该项答辩意见不予采信。交纳物业费是业主的基本义务，不按期交纳物业费不仅会侵害物业服务企业的合法权益，还会影响整个小区的物业管理服务质量，损害全体业主的共同利益。如业主认

金马公司与嘉德公司签订的《苏州市前期物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。物业管理服务企业按约提供物业服务后，物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。物业出售以后至业主委员会或者业主与物业服务人正式签订物业服务合同前所发生的物业服务纠纷，业主与物业服务人有约定的，依照其约定处理。本案中，徐钢作为业主接受金马公司提供的物业服务，应当按照前期物业管理委托合同中约定的标准向金马公司交纳物业服务费用。根据合同约定的物业费标准为每月1.7元/平米，结合案涉房屋的建筑面积426.64平米，按此标准计算2016年1月1日至2017年1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10430号上诉人（原审被告）：徐钢，男，1988年5月21日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：徐根康，男，1966年4月12日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。系徐钢父亲。被上诉人（原审原告）：无锡金马物业管理有限公司，住所地江苏省无锡市解放北路**（金马大厦）。法定代表人：严子龙，董事长。委托诉讼代理人：陈文金、顾诗……