商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）郑民二终字第1501号

布拉德公司和龙泽嘉园公司双方签订商品房销售代理合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。布拉德公司按照合同约定为龙泽嘉园公司代理销售了房屋，龙泽嘉园公司未按约定向布拉德公司支付佣金，且龙泽嘉园公司中途中止了与布拉德公司的合作，委托第三方销售涉案项目，给布拉德公司造成了损失。对布拉德公司请求判令龙泽嘉园公司支付销售代理佣金446571元的诉讼请求，布拉德公司为龙泽嘉园公司代理销售房屋共计59套，其中2套为内部客户，经计算，佣金共计404316元，对布拉德公司未售出的部分内部房源，其相应佣金不应提前结算，故原审法院对404316元部分支持。对布拉德公司请求判令龙泽嘉园公司赔偿损失893142元的诉讼请求，本案中双方合同约定：如甲方违约不将该项目交由乙方代理，或在销售中途无故终止合同，则甲方需向乙方支付当期实际发生应付策划、代理费的双倍金额作为赔偿。但原审法院认为，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原审法院酌定为404316元。对于龙泽嘉园公司辩称系因布拉德公司未完

布拉德公司和龙泽嘉园公司双方签订商品房销售代理合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。布拉德公司按照合同约定为龙泽嘉园公司代理销售了房屋，龙泽嘉园公司未按约定向布拉德公司支付佣金，且龙泽嘉园公司中途中止了与布拉德公司的合作，委托第三方销售涉案项目，给布拉德公司造成了损失。对布拉德公司请求判令龙泽嘉园公司支付销售代理佣金446571元的诉讼请求，布拉德公司为龙泽嘉园公司代理销售房屋共计59套，其中2套为内部客户，经计算，佣金共计404316元，对布拉德公司未售出的部分内部房源，其相应佣金不应提前结算，故原审法院对404316元部分支持。对布拉德公司

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1501号上诉人（原审被告）固始龙泽嘉园房地产开发有限公司，住所地固始县蓼北路468号。法定代表人张水杰，该公司总经理。委托代理人李保华，河南陆达律师事务所律师。委托代理人郑晓娟，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南布拉德房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路南、东风东路3号楼C座南3单元5层03号。法定代表……