商品房销售合同纠纷 （2021）琼97民终1147号

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈立梅与信恒公司所签订的认购书属于预约合同，该预约合同因陈立梅随后享有相应的购房资格，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效。现因陈立梅不愿继续履行，导致双方的合同履行不能，故对于陈立梅诉请解除认购书的请求，予以支持。陈立梅以双方仅签订认购书，而对国有土地的性质及使用年限、房屋的交付时间、交付标准、网签时间、产权证书办理时间等必备事项未作约定为由，认为陈立梅与信恒公司商品房买卖合同关系未能成立的过错在于信恒公司，该理由明显过于牵强，不符合一般生活经验法则。因为签订认购书，是作为签订正式商品房买卖合同前的交易习惯，认购书无须对商品房买卖合同的实质条款进行全部约定。而从本案查明的事实来看，信恒公司至今仍然愿意与陈立梅继续签订商品房买卖合同，在涉案商品房未出现降价或一房二卖的情况下，故推定信恒公司并不存在怠于签订商品房买卖合同的事实，实质系陈立梅不愿意继续履行合同，为此陈立梅应承担定金罚则的违约责任。对于陈立梅要求信恒公司退

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈立梅与信恒公司所签订的认购书属于预约合同，该预约合同因陈立梅随后享有相应的购房资格，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效。现因陈立梅不愿继续履行，导致双方的合同履行不能，故对于陈立梅诉请解除认购书的请求，予以支持。陈立梅以双方仅签订认购书，而对国有土地的性质及使用年限、房屋的交付时间、交付标准、网签时间、产权证书办理时间等必备事项未作约定为由，认为陈立梅与信恒公司商品房买卖合同关系未能成立的过错在于信恒公司，该理由明显过于

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终1147号 上诉人（原审原告）：陈立梅，女，1978年1月29日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。 委托诉讼代理人：吴洪，重庆盟昇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：儋州信恒旅游开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海新区第一组团B-6-3、B-6-5地块恒大金碧天下综合楼一楼102室。 法定代表人：章为党，……