房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07执异55号

”部分对于中大公司是否具有协助办理房地产销售手续的问题作出如下认定：金地名苑1号楼项目系朱纯杰投资开发，其应享有相应权利。被查封房产虽登记在中大公司名下，对外中大公司享有所有权，但该房产实际为朱纯杰、胡国华投资开发，其实际所有权归朱纯杰、胡国华所有，但朱纯杰、胡国华对房产享有所有权不能对抗第三人。朱纯杰、胡国华对该项目房地产享有所有权系基于开发事实及项目转让协议书的约定。因房产属不动产，不动产所有权的确认以行政机关登记公示为准，若金地名苑1号楼房产已通过合法手续登记在他人名下，其系合法取得房屋所有权，该院不予干涉，但未经行政机关办理相应产权变更手续的金地名苑1号楼房屋应由中大公司协助朱纯杰、胡国华办理相关手续。 本院认为，本案执行标的系行为，即中大公司向张友亚交付案涉房屋。本案执行依据确认：张友亚与中大公司签订的《常德市商品房买卖合同》合法有效；张友亚已依约履行了付款义务。案外人主张张友亚与中大公司间的商品房买卖实为借贷担保，房屋买卖违背市场价值规律和交易习惯，明显与执行依据所确认的内容不符。武陵法院（2015）武民初字第1189号民事判决主文仅判令中大公司协助案外人办理网签、备案、过

”部分对于中大公司是否具有协助办理房地产销售手续的问题作出如下认定：金地名苑1号楼项目系朱纯杰投资开发，其应享有相应权利。被查封房产虽登记在中大公司名下，对外中大公司享有所有权，但该房产实际为朱纯杰、胡国华投资开发，其实际所有权归朱纯杰、胡国华所有，但朱纯杰、胡国华对房产享有所有权不能对抗第三人。朱纯杰、胡国华对该项目房地产享有所有权系基于开发事实及项目转让协议书的约定。因房产属不动产，不动产所有权的确认以行政机关登记公示为准，若金地名苑1号楼房产已通过合法手续登记在他人名下，其系合法取得房屋所有权，该院不予干涉，但未经行政机关办理相应产权变更手续的金地名苑1号楼房屋应由中大公司协助朱纯杰、胡

湖南省常德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘07执异55号 案外人：朱纯杰，女，1954年12月27日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：胡国华（系朱纯杰丈夫），住湖南省常德市鼎城区。 案外人：胡国华，男，1951年10月1日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 申请执行人：张友亚，男，1966年12月20日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 被执行人：常德中大房地产……