房屋买卖合同纠纷 （2016）湘12民终1233号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于鑫达公司应否支付延期交房违约金。2014年4月29日，陆承宏与鑫达公司签订（2014）通房商交字第（206）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，双方均应按约全面履行各自的义务。陆承宏在合同签订后，已向鑫达公司支付了房款252305.00元，双方约定鑫达公司应于2014年12月31日前向陆承宏交房，鑫达公司未于合同中约定的时间（即2014年12月31日前）向陆承宏交付房屋，故陆承宏尚应向鑫达公司支付的50000.00元房款未向鑫达公司支付。在其后的房屋交接过程中，因鑫达公司未提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》，陆承宏依合同约定拒绝受领该房屋。鑫达公司未依合同约定的时间和方式向陆承宏交付房屋，应当承担相应的违约责任，陆承宏请求鑫达公司支付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金的支付。2015年1月底

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于鑫达公司应否支付延期交房违约金。2014年4月29日，陆承宏与鑫达公司签订（2014）通房商交字第（206）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，双方均应按约全面履行各自的义务。陆承宏在合同签订后，已向鑫达公司支付了房款252305.00元，双方约定鑫达公司应于2014年12月31日前向陆承宏交房，鑫达公司未于合同中约

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1233号上诉人（原审被告）：通道鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司），住所地通道侗族自治县双江镇城东路。法定代表人：罗向发，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱学庆（特别授权），湖南鹤洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：：陆承宏，男，1982年9月15日出生，侗族，农民，住湖南省通道侗族自治县。委托诉讼代理人：石未波（特别授……