业主共有权纠纷 （2021）豫01民终835号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。按照我国物权法相关规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。故不动产权利人在行使权利时应保持在合理限度内。本案中，涉案楼房的连廊虽然客观上多由张茜使用，但其不属于张茜所购商品房的范围，依法属于该楼房的公共空间。因徐星房屋北边三个窗户正对着张茜门口连廊，张茜在未经物业批准和徐星同意的情况下，私自将公共区域具有消防通道功能的连廊北侧安装柜子并用玻璃窗封闭，影响了徐星的采光和通风，侵犯了其他业主共有权。且因张茜安装的为木制柜子，连廊南侧上下镂空，如果北侧全部封闭的情况下，一旦有火灾隐患极易形成虹吸效应发生严重火灾事故，影响整栋楼的消防安全。徐星、张茜双方作为邻居，应相互尊重和理解，以正确的方法善意表示生活意愿，张茜应在保障安全且不影响徐星通风和采光的前提下合理利用门前连廊过道，故张茜应拆除私自安装的柜子和玻璃窗，恢复至原来状态，使连廊处于正常采光和通风对流状态。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条、第八十二条、第八十三条、第八十四条、第八十九条，《最高

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。按照我国物权法相关规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。故不动产权利人在行使权利时应保持在合理限度内。本案中，涉案楼房的连廊虽然客观上多由张茜使用，但其不属于张茜所购商品房的范围，依法属于该楼房的公共空间。因徐星房屋北边三个窗户正对着张茜门口连廊，张茜在未经物业批准和徐星同意的情况下，私自将公共区域具有消防通道功能的连廊北侧安装柜子并用玻璃窗封闭，影响了徐星的采光和通风，侵犯了其他业主共有权。且因张茜安装的为木制柜子，连廊南侧上下镂空，如果北侧全部封闭的情况

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终835号上诉人（原审被告）：张茜，女，汉族，1990年1月13日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：张风山，男，系张茜父亲。委托诉讼代理人：张飞，男，系张茜弟弟。被上诉人（原审原告）：徐星，男，汉族，1990年6月17日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：薛玉芝，女，系徐星配偶。委托诉讼代理人：丁巧玲，女，系徐星母亲。上诉人张茜因……