物权纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00257号

根据陈晓婷、王诗波提交的证据和当庭的陈述，陈晓婷是通过与周世聪、武汉宇宸不动产代理有限公司二七分公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》购买的诉争房屋，在购买之前陈晓婷实地察看了诉争房屋的现状，知道诉争房屋不是周世聪居住，而是王诗波居住，但三方在《武汉市存量房居间（买卖合同》中仅约定了周世聪逾期不交付房屋给陈晓婷，则向陈晓婷支付违约金，并未就房屋腾退事宜进行约定。王诗波是周世聪前妻王诗芳的弟弟，自1997年起一直居住在诉争房屋，周世聪、王诗芳对此均予以认可，因而诉争房屋所有权并非完整的所有权，其存在的权利负担并不因所有权变更发生改变。陈晓婷虽办理了诉争房屋的所有权登记，成为新的房屋所有权人，但因周世聪与王诗波就诉争房屋腾退一事未形成合意，王诗波拒绝搬离诉争房屋，诉争房屋不能实际交付使用，故三方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》实际未能履行完毕，陈晓婷可依合同约定向房屋买卖合同的相对方周世聪救济权益。而事实上，陈晓婷已经以少支付购房款1万元的方式作为周世聪逾期不交付房屋的违约金。综上，因王诗波不属于强占陈晓婷购买的诉争房屋，也不是上述房屋买卖同的相对方，陈晓婷现主张王诗波从诉争房屋中

根据陈晓婷、王诗波提交的证据和当庭的陈述，陈晓婷是通过与周世聪、武汉宇宸不动产代理有限公司二七分公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》购买的诉争房屋，在购买之前陈晓婷实地察看了诉争房屋的现状，知道诉争房屋不是周世聪居住，而是王诗波居住，但三方在《武汉市存量房居间（买卖合同》中仅约定了周世聪逾期不交付房屋给陈晓婷，则向陈晓婷支付违约金，并未就房屋腾退事宜进行约定。王诗波是周世聪前妻王诗芳的弟弟，自1997年起一直居住在诉争房屋，周世聪、王诗芳对此均予以认可，因而诉争房屋所有权并非完整的所有权，其存在的权利负担并不因所有权变更发生改变。陈晓婷虽办理了诉争房屋的所有权登记，成为新的房屋所有权人，但

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00257号上诉人（原审原告）：陈晓婷，女，1975年6月16日出生，汉族。委托代理人：汪慧、晏贤舜，湖北浩泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王诗波，男，1970年4月17日出生，汉族。上诉人陈晓婷因与被上诉人王诗波物权纠纷一案，不服武汉市江岸人民法院（2013）鄂江岸民初字第02494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……