物业服务合同纠纷 （2017）鲁10民终2513号
裁判要旨
当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，弘文公司向博大公司购买财富大厦十层整层房产，博大公司就财富大厦物业与久源物业公司签订了前期物业服务合同，���同明确约定纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因博大公司原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由博大公司全额交纳。根据庭审查明的事实，涉案的财富大厦并未进行验收，导致无法正常交房，因弘文公司需要办公场所，遂于2016年5月20日前搬入，故虽商品房买卖合同中载明博大公司应于2013年12月31日前将房屋交付给弘文公司，但实际交付时间应为2016年5月20日，在此之前物业费应当由博大公司支付。根据久源物业公司庭审中的陈述，其主张的物业费为2014年1月1日至2015年12月31日的物业费，涉案房屋建筑面积为1328.68平方米，物业费为2.2元/月/平方米，两年的物业费应为70154.30元。博大公司
摘要
威海博大房地产开发有限公司、威海久源物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2513号上诉人（原审第三人）：威海博大房地产开发有限公司，住所地威海市文登区天福办文山东路90号。法定代表人：徐慧娟，经理。委托诉讼代理人：黄乐云，山东威扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟强，山东威扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海久源物业服务有限公司，住所地威海市经济技术开发区东海路11号802室。法定代表人：霍明，……