房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民初262号

优乐汇公司与严晗、胡斌签订二手房买卖合同及补充协议没有成立，不具有法律效力。本案的争议焦点为优乐汇公司与严晗、胡斌签订二手房买卖合同及补充协议是否形成合意的界定。1、合同成立的至少要满足两个要件，一是须存在双方或多方当事人，二是当事人须达成合意。合意应指合同的当事人内心意思的一致。2、胡斌是否有权代表优乐汇公司做出意思表示。原告严晗、胡斌是第三人范永兵的代持股东。2014年9月9日,优乐汇公司与严晗、胡斌签订了一份《借款协议》,其是第6条约定，因借款人向出借人严晗借款伍仟万,作为担保条件由出借人严晗代持公司股权60%。因借款人向出借人胡斌借款两千万作为担保条件由出借人胡斌代持股30%并指定为法定代表人。甲方公章由范永兵、胡斌及严晗三人共管,代持股权人及指定法定代表人不得使用。该《借款协议》是双方的真实意思表示，也未损害第三人的合法权益，本院应予认定，该协议对双方当事人具有法律效力。依据该协议，原告严晗、胡斌只是为了保证债权的实现，代持优乐汇公司股东范永兵的股权，原告严晗、胡斌也未参与优乐汇公司的经营，不具有股东的真正权利。另《借款协议》明确约定，甲方公章由范永兵、胡斌及严晗三人共管,代

优乐汇公司与严晗、胡斌签订二手房买卖合同及补充协议没有成立，不具有法律效力。本案的争议焦点为优乐汇公司与严晗、胡斌签订二手房买卖合同及补充协议是否形成合意的界定。1、合同成立的至少要满足两个要件，一是须存在双方或多方当事人，二是当事人须达成合意。合意应指合同的当事人内心意思的一致。2、胡斌是否有权代表优乐汇公司做出意思表示。原告严晗、胡斌是第三人范永兵的代持股东。2014年9月9日,优乐汇公司与严晗、胡斌签订了一份《借款协议》,其是第6条约定，因借款人向出借人严晗借款伍仟万,作为担保条件由出借人严晗代持公司股权60%。因借款人向出借人胡斌借款两千万作为担保条件由出借人胡斌代持股30%并指定为法

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民初262号原告：胡斌，男，1964年10月4日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告：严晗，女，1985年11月7日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。以上两原告共同委托诉讼代理人：张振合，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：吴梦霞，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。被告：江西优乐汇实业有限公司，住所地：……