物业服务合同纠纷 （2018）浙0191民初3594号
裁判要旨
原告与杭州经济技术开发区伊萨卡国际城小区第一届业主委员会签订《杭州经济技术开发区伊萨卡国际城小区物业委托服务合同》对原被告均具有约束力。 被告作为小区业主，有依约交纳物业管理费、能耗费的义务。 原告已向被告书面催收上述费用，故原告要求被告支付2015年1月1日至2017年12月31日的物业管理费的诉请，包含物业管理费及能耗费，于法有据，本院予以支持。 原告要求被告交纳滞纳金的诉讼请求，因合同未约定交纳物业管理费及能耗费的时间，故被告应在每年的12月31日前交纳；另合同仅对逾期交纳物业管理费的违约责任作出约定，并未对逾期交纳能耗费的违约责任作出约定，且合同约定的计算标准过高，故本院依法调整为以每年需交纳的物业管理费1643.70元为基数，按年利率4.35%计算，2015年的违约金自2016年7月1日起计算，2016年的违约金自2017年7月1日起计算，2017年的违约金自2018年7月1日起计算。 经本院核算截至2018年6月30日的金额为214.50元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以
摘要
杭州绿洲物业有限公司与李红梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0191民初3594号 原告：杭州绿洲物业有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区四季名门城市公寓2幢201室，统一社会信用代码9133010167986383X5。 法定代表人：汪正法，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘晓明，男，该公司工作人员。 被告：李红梅，女，1967年3月13日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 原告杭州绿洲……