物业服务合同纠纷 （2018）津02民终7064号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，物业公司与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告以每月每平方米6.8元向被告主张2016年7月1日至2018年4月30日的物业费，符合《天津市住宅前期物业服务合同》有关约定；被告抗辩的收费标准过高、2016年7月20日暴雨造成损失等问题，已经人民法院两审终审，故不在此案的审理范围。被告抗辩的卫生清洁、秩序维护、绿化等问题，一审法院认为，被告提交的证据不足以证实其抗辩主张，且与一审法院的实际考察情况、原告在近两年的一级优秀考核结果不相符，故对其抗辩主张，不予支持。原告主张被告应给付2016年7月1日至2018年4月30日的物业费32747.44元，符合法律规定，予以支持。原告主张的违约金，《天津市住宅前期物业服务合同》明确约定“从逾期之日起按应交物业管理服务费的千分之五交纳违约金”，被告长期拖欠物业费的违约行为属实，此种行为的存在，本身也制约着物业公司对服务的投入，长此以往，势必损害双方的根本利益，对于本小区内大多数按期支付物业费的业主亦不公平，本应予以支持，但鉴于被告对物业费的交纳存在一定的误解、故本着督促双
摘要
张春凤、天津万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终7064号上诉人（原审被告）：张春凤，女，1964年3月14日出生，汉族，住天津市津**。被上诉人（原审原告）：天津万科物业服务有限公司，住所地天津市河**中山路**假日广场**。法定代表人：王玉峰，董事长。委托诉讼代理人：张航，女，该公司职员。委托诉讼代理人：杨博毅，男，该公司职员。上诉人张春凤与被上诉人天津万科物业服务有限公司（以下……