房屋租赁合同纠纷 （2016）黑03民终101号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原、被告应按合同的约定履行自己的义务。在本案审理期间刘兴玉与其合伙人已将在8号门市经营的网吧转让给齐凤山，李兆明亦将在22号门市经营的家具行转让给了齐凤山，齐凤山当庭作证时述明已由其子购买了该两户门市，原、被告均未提出异议。综上，根据原、被告的上述行为表明刘兴玉与李兆明签订的房屋租赁协议继续履行已无实际意义，故对原告请求解除双方租赁协议的诉求本院准予。对于刘兴玉要求李兆明交纳供热费43895元的诉讼请求，因李兆明与刘兴玉2012年4月1日签订的租赁合同中明确约定租赁期间由李兆明承担取暖费及其他费用，李兆明在租赁使用房屋期间已按合同约定享受供热，亦应按合同约定承担相应义务，因李兆明拖欠了供热费，故刘兴玉等三名合伙人在与齐凤山签订网吧转让协议时特别约定（其他费用没有阐述，单独阐述了供热费）该费用由齐凤山代刘兴玉交纳，依刘兴玉与齐凤山的转让协议约定，该供热费的利益应归属刘兴玉，齐凤山也于2014年10月12日依协议缴纳了供热费，故应当认定该笔供热费为刘兴玉与齐凤山签订转让合同的对价款。李兆明辩称与齐凤山2014年11月18日签订转让家具行兑店协议时也约

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原、被告应按合同的约定履行自己的义务。在本案审理期间刘兴玉与其合伙人已将在8号门市经营的网吧转让给齐凤山，李兆明亦将在22号门市经营的家具行转让给了齐凤山，齐凤山当庭作证时述明已由其子购买了该两户门市，原、被告均未提出异议。综上，根据原、被告的上述行为表明刘兴玉与李兆明签订的房屋租赁协议继续履行已无实际意义，故对原告请求解除双方租赁协议的诉求本院准予。对于刘兴玉要求李兆明交纳供热费43895元的诉讼请求，因李兆明与刘兴玉2012年4月1日签订的租赁合同中明确约定租赁期间由李兆明承担取暖费及其他费用，李兆明在租赁使用房屋期间已按合同约定享受供热，亦应按合同

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终101号上诉人（原审被告、反诉原告）：李兆明，男，44岁。委托诉讼代理人：苏胜梅（系李兆明妻子），女，43岁。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘兴玉，男，35岁。上诉人李兆明因与被上诉人刘兴玉房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市恒山区人民法院（2015）恒民初字第495号民事判决，被告李兆明不服，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议……