定金合同纠纷 （2019）内04民终1642号

被告赤峰市易能投资咨询有限公司系为案外人刘某、张某2发布房源信息，对外出售位于赤峰市红山区铁南回迁安置房。被告与原告口头订立房地产中介服务合同，将收取原告的定金5000元已交付给案外人刘某，因案外人刘某涉嫌诈骗罪已被检察机关提起公诉，该案现由赤峰市中级人民法院审理，故本案产生的争议应由其他机关处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、最高人民法院《关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回原告李某1的起诉。本院认为，上诉人与被上诉人之间存在房地产中介服务合同关系，被上诉人系为案外人刘某、张某2发布房源信息，房屋买卖合同双方为上诉人与该案外人。上诉人主张的定金为购房定金，故定金规则应适用于房屋买卖合同双方，而非房地产中介服务合同双方。且刘某因涉嫌诈骗罪已被检察机关提起公诉，本案上诉人主张的定金已计入刘某所涉嫌的犯罪数额中。因此，上诉人关于被告主体适格、本案应进入实体审理的主张不能成立。一审法院裁定驳回李某1的起诉并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人李某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共

被告赤峰市易能投资咨询有限公司系为案外人刘某、张某2发布房源信息，对外出售位于赤峰市红山区铁南回迁安置房。被告与原告口头订立房地产中介服务合同，将收取原告的定金5000元已交付给案外人刘某，因案外人刘某涉嫌诈骗罪已被检察机关提起公诉，该案现由赤峰市中级人民法院审理，故本案产生的争议应由其他机关处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、最高人民法院《关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回原告李某1的起诉。本院认为，上诉人与被上诉人之间存在房地产中介服务合同关系，被上诉人系为案外人刘某、张某2发布房源信息，房屋买卖合同双方为上诉人与该案外人。上诉人主张的

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事裁定书（2019）内04民终1642号上诉人（原审原告)：李某1，男，1973年7月15日出生，现住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：李某2（系李某1之姐），女，1968年7月7日出生，退休，住址同上。被上诉人（原审被告)：赤峰市易能投资咨询有限公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市松山区建设街西段南侧建筑集团开发有限公司住宅楼1号楼06室。法定代表人：杨某，经理。被……