房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终7658号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。从双方当事人签订的《滨湖?东方汇认购协议》内容以及实际履行情况看，应当属于预约合同，双方均应按照该协议约定履行合同义务。案涉认购协议签订于2016年11月27日，约定双方于2016年12月10日前签订商品房买卖合同，但双方未能按照约定期限签订，双方均未举证证明存在己方通知对方签订合同而遭对方拒绝的情形。现德恒公司要求继续履行认购协议，与刘勇签订涉案商铺的《商品房买卖合同》，但刘勇要求解除认购协议，因此认购协议无法继续履行，应予解除。认购协议解除后，德恒公司收取刘勇购房款679983元，依法应予返还。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，刘勇未能提供证据证明系德恒公司先行违约，现其要求解除认购协议，导致商品房买卖合同未能订立，依法其无权要求返还

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。从双方当事人签订的《滨湖?东方汇认购协议》内容以及实际履行情况看，应当属于预约合同，双方均应按照该协议约定履行合同义务。案涉认购协议签订于2016年11月27日，约定双方于2016年12月10日前签订商品房买卖合同，但双方未能按照约定期限签订，双方均未举证证明存在己方通知对方签订合同而遭对方拒绝的情形。现德恒公司要求继续履行认购协议，与刘勇签订涉案商铺的《商品房买卖合同》，但刘勇要求解除认购协议，因此认购协议无法继续履行，应予解除。认购协议解除后，德恒公司收取刘勇购房款679983元，依法应予返还。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7658号上诉人（原审被告）：安徽德恒投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区林芝路278号烟墩社区服务中心办公549室，统一社会信用代码91340100096917760L。法定代表人：任嵬，董事长。委托诉讼代理人：盛强，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜尹，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘……