房屋买卖合同纠纷 （2014）广法民终字第469号

虽然四川省物价局、建设厅作出的《关于新建商品房价格构成有关问题的通知》规定开发商应将水、电气安装费纳入销售商品房的价款中，不得另行单独收取，但该通知系地方政府部门作出的管理性文件，不属国家法律、行政法规，故不能作为认定合同无效的法律依据。同时，该通知虽将水、电、气安装费纳入了房价款中，但并未改变水、电、气安装费应由购房户承担的实质，故案涉《商品房买卖合同》中关于由被上诉人代收水、电、气安装费的约定并不违反诚实信用、等价有偿等民法基本原则，亦不存在以合法形式掩盖非法目的之情形。案涉《商品房买卖合同》虽然采用了商品房买卖合同示范文本样式，但条款内容系经双方当事人充分协商后确定的，不属《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定的格式条款。综上，许红梅的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”、第一百七十五条“第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。”之规定，判决如下：驳回上诉，维

虽然四川省物价局、建设厅作出的《关于新建商品房价格构成有关问题的通知》规定开发商应将水、电气安装费纳入销售商品房的价款中，不得另行单独收取，但该通知系地方政府部门作出的管理性文件，不属国家法律、行政法规，故不能作为认定合同无效的法律依据。同时，该通知虽将水、电、气安装费纳入了房价款中，但并未改变水、电、气安装费应由购房户承担的实质，故案涉《商品房买卖合同》中关于由被上诉人代收水、电、气安装费的约定并不违反诚实信用、等价有偿等民法基本原则，亦不存在以合法形式掩盖非法目的之情形。案涉《商品房买卖合同》虽然采用了商品房买卖合同示范文本样式，但条款内容系经双方当事人充分协商后确定的，不属《中华人民共和

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第469号上诉人（原审原告）许红梅，女，汉族，住四川省广安市广安区。委托代理人段小林，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）邻水县恒源房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县。法定代表人甘国清，总经理。委托代理人李明亮，四川信和信律师事务所律师。委托代理人李剑波，四川信和信律师事务所律师。上诉人许红梅因与被上诉人邻水……