商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终3409号

徐朝芬与建德公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。徐朝芬已支付了全部购房款，而建德公司逾期交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。建德公司辩称，建设施工期间因下雨及台风天气造成无法施工而构成不可抗力，但其提供的证据无法证实此类天气构成不可抗力，且其在庭审中自认在此情形下均未向徐朝芬书面通知，故其抗辩理由与合同约定的延期交房条件不相符，不予采纳。《商品房买卖合同》约定按已付购房款的日万分之五计算的逾期交房违约金过分高于因违约造成的实际损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则结合违约金“以补偿性为主、以惩罚性为辅”的性质，一审法院酌情将该项违约金的标准调整为按已付购房款的日万分之一计算，违约金的最高限额为合同标的（购房款总额）的30%，即473490元×30%=142047元。建德公司应自最后交付期限2016年12月31日的第二天，即2017年1月1日起至实际交付房屋之日止按已付购房款473490元的日万分之一向徐朝芬支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第

徐朝芬与建德公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。徐朝芬已支付了全部购房款，而建德公司逾期交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。建德公司辩称，建设施工期间因下雨及台风天气造成无法施工而构成不可抗力，但其提供的证据无法证实此类天气构成不可抗力，且其在庭审中自认在此情形下均未向徐朝芬书面通知，故其抗辩理由与合同约定的延期交房条件不相符，不予采纳。《商品房买卖合同》约定按已付购房款的日万分之五计算的逾期交房违约金过分高于因违约造成的实际损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则结合违约金“以

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终3409号上诉人（原审原告）：徐朝芬，女，1979年3月18日出生，汉族，农民，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：黄志光，福建熹龙律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：莆田市建德房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道文献东路1069号，统一社会信用代码91350300717331712X。法定代表人：朱建荣，董事……