房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1472号

本案属房屋买卖合同纠纷。谭友福与鸿嘉公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，符合相关法律规定，对双方均具有法律约束力。本案的主要争议焦点是：1、谭友福的诉讼请求是否超过诉讼时效；2、逾期办理房屋初始登记的违约金如何承担。关于焦点一。《商品房买卖合同》第十六条约定：“出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，……2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金”。根据上述约定，违约金的计算方式按日计算，在鸿嘉公司办理初始登记之前，违约金的金额每天在增加，最终的数额要在鸿嘉公司违约行为终止时才能确定。鸿嘉公司于2015年2月15日完成初始登记，此时违约行为才终止，故谭友福于2015年8月21日向法院提起诉讼并未超过法律规定诉讼时效期间。关于焦点二。《商品房买卖合同》约定鸿嘉公司应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。鸿嘉公司于2010年3月4日向谭友福交付住房，据此约定，鸿嘉公司应在2010年3月4日之后经过360个工作日，即在2011年8

本案属房屋买卖合同纠纷。谭友福与鸿嘉公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，符合相关法律规定，对双方均具有法律约束力。本案的主要争议焦点是：1、谭友福的诉讼请求是否超过诉讼时效；2、逾期办理房屋初始登记的违约金如何承担。关于焦点一。《商品房买卖合同》第十六条约定：“出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，……2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金”。根据上述约定，违约金的计算方式按日计算，在鸿嘉公司办理初始登记之前，违约金的金额每天在增加，最终的数额要在鸿

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1472号上诉人（原审被告）：郴州鸿嘉房地产开发有限公司。法定代表人：李淑林，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹文山，湖南众望归律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭友福，男，1961年5月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘俊祥，湖南福城律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳本和，湖南福城律师事务所律师。上诉人郴州鸿嘉房地产开发有限公……