房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1954号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。应海主张其自2011年起即与上海欣天地粮油经营有限公司签订书面租赁合同，却未能提供相应的证据予以证明，故对该事实无法确认。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当以书面方式订立租赁合同，未采用书面方式的，视为不定期租赁。上海欣天地粮油经营有限公司、应海自2011年起建立房屋租赁法律关系，但未以书面方式订立租赁合同，故属于不定期租赁。由于系争房屋性质属于临时建筑，使用期限至2013年2月9日为止，根据相关司法解释的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，因此法院认定双方租赁合同自2013年2月10日开始的部分为无效合同。双方租赁合同被确认无效的部分自始没有法律约束力，故应海应腾空迁出并将系争房屋返还给上海欣天地粮油经营有限公司。然而应海占用系争房屋至今，上海欣天地粮油经营有限公司有权向应海请求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费。应海已实际付款至2013年10月，故应海还应支付上海欣天地粮油经营有限公司

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。应海主张其自2011年起即与上海欣天地粮油经营有限公司签订书面租赁合同，却未能提供相应的证据予以证明，故对该事实无法确认。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当以书面方式订立租赁合同，未采用书面方式的，视为不定期租赁。上海欣天地粮油经营有限公司、应海自2011年起建立房屋租赁法律关系，但未以书面方式订立租赁合同，故属于不定期租赁。由于系争房屋性质属于临时建筑，使用期限至2013年2月9日为止，根据相关司法解释的规定，租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1954号上诉人（原审被告）应海。委托代理人王颖，上海市袁圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海欣天地粮油经营有限公司。法定代表人江启林。委托代理人袁志中。委托代理人裘泽群，上海市弘正律师事务所律师。上诉人应海因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2014）静民一（民）初字第1397号民事判决，向本院提起上诉……