商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）云26民终844号

第一，关于购买丽水龙庭小区房屋财政供养正式人员政府补助款应否计算代理费和溢价的问题。双方在委托代理销售合同中明确约定：“所有客户均由天方公司进行销售，成交后均算天方公司的佣金。云锡文山分公司以天方公司实际完成签订《商品房买卖合同》的数量、时间和到账金额做为代理佣金支付的依据”。加上政府补助的对象是财政供养正式人员的购房户，并非是对销售商的补助款，如政府不给予补助，天方公司仍按合同价款提取相应的代理费和溢价款。因此，政府向购房户的补助款应当计算在天方公司的业绩范围内计算代理和溢价款，天方公司要求将政府补助款19699435元作为其业绩提取代理费并计算溢价的主张本院予以支持，云锡文山分公司、云锡公司辩解不应将政府补助款作为天方公司业绩提取代理费和计算溢价的观点本院不予采纳。第二，关于山水康城项目中，合同终止后云锡文山分公司、云锡公司自行收取的后期费用应否认定为天方公司的业绩提取代理费的问题。根据原告的发函和云锡文山分公司的回函，双方均同意于2013年7月31日正式终止合同，但在山水康城项目中，有部分房屋的销售仅支付了定金、部分仅支付了首付款，之后的工作均是云锡文山分公司、云锡公司自行完成，

第一，关于购买丽水龙庭小区房屋财政供养正式人员政府补助款应否计算代理费和溢价的问题。双方在委托代理销售合同中明确约定：“所有客户均由天方公司进行销售，成交后均算天方公司的佣金。云锡文山分公司以天方公司实际完成签订《商品房买卖合同》的数量、时间和到账金额做为代理佣金支付的依据”。加上政府补助的对象是财政供养正式人员的购房户，并非是对销售商的补助款，如政府不给予补助，天方公司仍按合同价款提取相应的代理费和溢价款。因此，政府向购房户的补助款应当计算在天方公司的业绩范围内计算代理和溢价款，天方公司要求将政府补助款19699435元作为其业绩提取代理费并计算溢价的主张本院予以支持，云锡文山分公司、云锡公

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终844号上诉人（原审原告兼反诉被告）:深圳市天方房地产经纪代理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区福虹路世界贸易广场A座1608。法定代表人:宛进，该公司董事长。委托诉讼代理人:黄元凯，云南博引律师事务所执业律师，特别授权。上诉人（原审被告兼反诉原告）：云南锡业房地产开发经营有限公司文山分公司，住所地：云南省文山市城南云锡……