房屋买卖合同纠纷 （2010）浙绍民终字第670号

原告郑甲、陈甲、陈乙提出诉讼，以坐落于绍兴县柯桥街道××地××、图号6-9-3、用地面积73.10平方米的两间两楼即系争房屋为其父母陈戊、王乙两人之夫妻共同财产，陈乙将该屋非法出卖给被告，属于无权处分，现陈戊、王乙亡故后，系争房屋经继承析产，应为原告郑甲、陈甲、陈乙和其他对该屋享有继承份额的继承人所共有，故要求确认陈乙与陈丙于1992年签订的关于系争房屋的绝卖屋契无效，并要求陈丙将系争房屋返还给郑甲、陈甲、陈乙及其他的合法继承人。据此，本院追加了郑乙、郑丙、郑丁为共同原告，双方当事人均无异议。后原告郑甲、陈甲、陈乙在审理中放弃基于物上请求权而提出的返还系争房甲诉请，转而变更诉讼请求为以确认绝卖屋契无效为前提和基础，要求陈丙将因系争房屋拆迁可得安置房屋返还给六原告。由此，本案的焦点在于：1、系争房屋是否系陈戊、王乙之夫妻共同财产？2、陈乙与陈丙签订的绝卖屋契是否无效？为此本院归纳分析如下：针对第一个焦点，本院认为，根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括了动产与不动产，但房屋作为不动产，其设立、变更、转让和消灭应当依照规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生

原告郑甲、陈甲、陈乙提出诉讼，以坐落于绍兴县柯桥街道××地××、图号6-9-3、用地面积73.10平方米的两间两楼即系争房屋为其父母陈戊、王乙两人之夫妻共同财产，陈乙将该屋非法出卖给被告，属于无权处分，现陈戊、王乙亡故后，系争房屋经继承析产，应为原告郑甲、陈甲、陈乙和其他对该屋享有继承份额的继承人所共有，故要求确认陈乙与陈丙于1992年签订的关于系争房屋的绝卖屋契无效，并要求陈丙将系争房屋返还给郑甲、陈甲、陈乙及其他的合法继承人。据此，本院追加了郑乙、郑丙、郑丁为共同原告，双方当事人均无异议。后原告郑甲、陈甲、陈乙在审理中放弃基于物上请求权而提出的返还系争房甲诉请，转而变更诉讼请求为以确认绝卖

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第670号上诉人（原审原告）郑甲。上诉人（原审原告）陈甲。上诉人（原审原告）陈乙。上述三上诉人之委托代理人（特别授权代理）张某。被上诉人（原审被告）陈丙。委托代理人（特别授权代理）胡某某、王甲。原审原告郑乙。原审原告郑丙。原审原告郑丁。上诉人郑甲、陈甲、陈乙因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴县人民法院（2009）绍民初字第3953……