房屋买卖合同纠纷 （2010）浙绍民终字第271号

原、被告争议的主要焦点：首先是原告诉请被告支付交房违约金是否超过诉讼时效；其次是原告诉请被告支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效及被告能否按合同约定免责；第三、被告逾期交房违约与逾期办理权属登记违约是否同一之债的分期履行，诉讼时效是否从最后一期履行届满之日起计算；第四、被告应否退还原告代收费；第五、被告反诉请求是否超过诉讼时效。首先关于原告诉请被告支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效问题。该院认为，原、被告于2005年6月2日签订的《房屋买卖合同》约定，被告应于2006年3月31日前以签署房屋交接单或接受房屋钥匙的方式交付房屋，但被告实际于2006年6月8日向原告交付房屋，依合同约定，被告逾期交房违约事实已成立，原告应于2006年6月8日起知道或应当知道被告逾期交房违约事实而自己的权益遭受侵害，因此，依法应于2006年6月8日起二年内提起诉讼以保护自己的合法权益，但原告于2009年7月24日诉请被告支付逾期交房违约金，亦无诉讼时效中止、中断的证据证明，因此，已超过法律规定的二年诉讼时效，故原告对此诉请，该院不予支持。其次关于原告诉请被告支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效问题

原、被告争议的主要焦点：首先是原告诉请被告支付交房违约金是否超过诉讼时效；其次是原告诉请被告支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效及被告能否按合同约定免责；第三、被告逾期交房违约与逾期办理权属登记违约是否同一之债的分期履行，诉讼时效是否从最后一期履行届满之日起计算；第四、被告应否退还原告代收费；第五、被告反诉请求是否超过诉讼时效。首先关于原告诉请被告支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效问题。该院认为，原、被告于2005年6月2日签订的《房屋买卖合同》约定，被告应于2006年3月31日前以签署房屋交接单或接受房屋钥匙的方式交付房屋，但被告实际于2006年6月8日向原告交付房屋，依合同约定，被告

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第271号上诉人（原审被告、反诉原告）浙江天鸿房地产开发有限公司。法定代表人梁鸿眉。委托代理人（特别授权代理）郑万青。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘卓灵。上诉人天鸿公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省新昌县人民法院（2009）绍新民初字第1659号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2010年3月2日公开开庭审理了本案……