买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1943号

马冬丽、长金公司双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。长金公司负有按合同约定的时间和标准将房屋交付给马冬丽的义务，对于马冬丽要求长金公司按合同第九条约定，按日向马冬丽支付已交房价款万分之二的逾期交房违约金的诉讼请求，双方约定的交房期限为2009年6月15日，合同第八条第五项已明确约定房屋交付必须具备“该商品房经出卖人初步验收合格并提请建设行政主管部门或核定工程质检部门验收合格。”条件。而长金公司于2010年11月15日才向郑州市建委提交工程竣工验收备案材料，2010年12月14日被审查合格。故长金公司未依据合同约定的时间和标准将房屋交付给马冬丽，其行为已构成违约，应承担向马冬丽支付自2009年6月15日（合同约定交房之日）至2012年7月27日（实际交房之日）的违约金的责任。故对马冬丽要求长金公司支付违约金34234元诉讼请求，该院予以支持。对于马冬丽要求长金公司按合同附件三约定履行所承诺的“无条件达到附件三的装修和设置标准”，将防火门换成防盗门、将普通双层玻璃换成符合国家规定的中空玻

马冬丽、长金公司双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。长金公司负有按合同约定的时间和标准将房屋交付给马冬丽的义务，对于马冬丽要求长金公司按合同第九条约定，按日向马冬丽支付已交房价款万分之二的逾期交房违约金的诉讼请求，双方约定的交房期限为2009年6月15日，合同第八条第五项已明确约定房屋交付必须具备“该商品房经出卖人初步验收合格并提请建设行政主管部门或核定工程质检部门验收合格。”条件。而长金公司于2010年11月15日才向郑州市建委提交工程竣工验收备案材料，2010年12月14日被审查合格。故

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1943号上诉人（原审被告）河南长金置业有限公司。法定代表人王小兵，董事长。委托代理人王金伦，该公司员工。委托代理人朱双阳，北京市中创（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马冬丽，女，汉族，1982年4月1日出生。委托代理人张燕，女，汉族，1958年7月22日出生。上诉人河南长金置业有限公司（以下简称长金公司）因与被上诉人马冬……