商品房预售合同纠纷 （2019）闽0304民初2174号
裁判要旨
张智勇存在损失，也应当以代办费用为基数，扣除华港公司代缴的费用为基数，以不超过银行同期贷款利率，且综合逾期办证原因进行计算。 综上所述，张智勇诉讼请求没有事实法律依据，请求予以驳回。 本院认为，华港公司承认张智勇在本案中所主张的事实，故对张智勇主张的事实予以确认。 张智勇已支付清楚讼争车位的购房款，华港公司负有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案及申请办理房屋所有权初始登记的义务，且应在讼争车位交付使用后90日内履行上述义务，而讼争车位至今尚未办理所有权初始登记，华港公司已构成违约，依法应承担相应的违约责任张智勇诉讼请求华港公司为讼争车位办理《不动产权证》登记，并交付张智勇，及支付逾期办证违约金，合理合法，予以支持。 华港公司辩称张智勇请求支付违约金的债权请求权已超过诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人承担违约责任的方式为违约金。 逾期办证的违约责任是基于合同违约而产生的一种责任，买受人请求出卖人支付违约金，属于债权请求权保护范畴，故应适用关于诉讼时效的规定。 因华港公司、张智勇没有约定违约金，本案的诉讼
摘要
张智勇与莆田市华港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2174号 原告：张智勇，男，1986年5月10日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：黄雪燕，福建众益律师事务所执业律师。 委托权限特别代理。 委托诉讼代理人：叶小舟，福建众益律师事务所执业律师。 委托权限特别代理。 被告：莆田市华港房地产开发有限公司，住所福建省莆田市荔城区新度镇新度村（莆田市……