商品房预售合同纠纷 （2019）闽0304民初2165号
裁判要旨
俞敏存在损失，也应当以代办费用为基数，扣除华港公司代缴的费用为基数，以不超过银行同期贷款利率，且综合逾期办证原因进行计算。 综上所述，俞敏诉讼请求没有事实法律依据，请求予以驳回。 本院认为，华港公司承认俞敏在本案中所主张的事实，故对俞敏主张的事实予以确认。 根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，华港公司应于讼争房屋交付之日起90日内（即2013年6月23日内）为俞敏取得讼争房屋的《不动产权证书》，但讼争房屋的《不动产权证书》于2016年8月31日才转移登记至俞敏名下，华港公司逾期代为俞敏申请办理房屋权属证书，已构成违约，故应承担相应的违约责任。 华港公司辩称俞敏请求支付违约金的债权请求权已超过诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人承担违约责任的方式为违约金。 逾期办证的违约责任是基于合同违约而产生的一种责任，买受人请求出卖人支付违约金，属于债权请求权保护范畴，故应适用关于诉讼时效的规定。 因华港公司、俞敏没有约定违约金，本案的诉讼时效应从华港公司承担逾期办证违约责任之日（即2013年6月23日）起算，俞敏于2019年
摘要
俞敏与莆田市华港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2165号 原告：俞敏，男，1981年10月14日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：黄雪燕，福建众益律师事务所执业律师。 委托权限特别代理。 委托诉讼代理人：叶小舟，福建众益律师事务所执业律师。 委托权限特别代理。 被告：莆田市华港房地产开发有限公司，住所福建省莆田市荔城区新度镇新度村（莆田市……