商品房预售合同纠纷 （2019）闽0304民初815号
裁判要旨
刘金忠存在损失，也应当以代办费用为基数，扣除华港公司代缴的费用为基数，以不超过银行同期贷款利率，且综合逾期办证原因进行计算。 综上所述，刘金忠诉讼请求没有事实法律依据，请求法院依法予以驳回。 本院认为，华港公司承认刘金忠在本案中所主张的事实，故对刘金忠主张的事实予以确认。 根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，华港公司应于讼争房屋交付之日起90日内（即2011年12月29日内）为刘金忠取得讼争房屋的《不动产权证书》，但讼争房屋的《不动产权证书》于2016年8月31日才转移登记至刘金忠名下，华港公司逾期代为刘金忠申请办理房屋权属证书，已构成违约，故应承担相应的违约责任。 刘金忠诉讼请求华港公司应当以购房款810651元为基数自2015年10月1日起至2016年8月31日止按照年利率4.35%计算违约金；华港公司辩称逾期办证并非是华港公司的原因，且双方未对逾期办理权属证书的违约金进行约定及延期办证并未给刘金忠造成损失，刘金忠请求其支付逾期办证的违约金应不予支持或调整违约金计算标准为以代办费用为基数按不超过银行同期贷款利率计算;因双方在《商品房买卖合同》中未约定因出卖人的原因导致买受人不
摘要
刘金忠与莆田市华港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初815号 原告：刘金忠，男，1983年11月14日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：黄雪燕，福建众益律师事务所执业律师。 委托权限特别代理。 委托诉讼代理人：凌晓颖，福建众益律师事务所执业律师。 委托权限特别代理。 被告：莆田市华港房地产开发有限公司，住所福建省莆田市荔城区新度镇新度村（莆田市……