商品房预售合同纠纷 （2019）闽0304民初808号
裁判要旨
卢文发存在损失，也应当以代办费用为基数，扣除华港公司代缴的费用为基数，以不超过银行同期贷款利率，且综合逾期办证原因进行计算。 综上所述，卢文发诉讼请求没有事实法律依据，请求法院依法予以驳回。 本院认为，华港公司承认卢文发在本案中所主张的事实，故对卢文发主张的事实予以确认。 根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，华港公司应于讼争房屋交付之日起90日内（即2012年3月10日内）为卢文发取得讼争房屋的《不动产权证书》，但讼争房屋的《不动产权证书》于2016年8月31日才转移登记至卢文发名下，华港公司逾期代为卢文发申请办理房屋权属证书，已构成违约，故应承担相应的违约责任。 卢文发诉讼请求华港公司应当以购房款1132236元为基数自2015年10月1日起至2016年8月31日止按照日利率0.01%计算违约金，符合法律规定，予以支持；华港公司辩称逾期办证并非是华港公司的原因，且双方未对逾期办理权属证书的违约金进行约定及延期办证并未给卢文发造成损失，卢文发请求其支付逾期办证的违约金应不予支持或调整违约金计算标准为以代办费用为基数按不超过银行同期贷款利率计算;因双方在《商品房买卖合同》中未约定因
摘要
卢文发与莆田市华港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初808号 原告：卢文发，男，1968年3月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：黄雪燕，福建众益律师事务所执业律师。 委托权限特别代理。 委托诉讼代理人：叶小舟，福建众益律师事务所执业律师。 委托权限特别代理。 被告：莆田市华港房地产开发有限公司，住所福建省莆田市荔城区新度镇新度村（莆田市日山……