房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终7105号

黄年开未积极行使权利，显失公正。一审法院认定黄年开行使权利的方式就是应当提出解除合同请求，以减少损失。按照目前房地产市场，取得房屋远比解除合同取得赔偿收益大得多。除非不得意，买受人不会请求解除合同。商品房作为特殊的商品，交付时间比一般商品较长，烂尾楼重生或交房十多年才办理房产证的情况很多。合同不能继续履行，适用的是非金钱债务，并不适用金钱债务，金钱债务，属于无条件履行，不存在不能继续履行的情形。本案既有金钱债务，也有非金钱债务。即使合同不能继续履行，指的也只是不能履行交房和办理房产证义务，并不影响逾期交房违约金条款的适用。一审法院认定，当房屋已确定不能交付，即合同不能继续履行的条件成就时，合同应解除，合同解除前的违约责任应适用延期交付的违约责任，而合同解除后黄年开可要求适用合同解除的约条款追究违约责任。合同解除条件成就，并不导致合同解除，黄年开有权选择继续履行合同。有些商品房符合交付条件，即使办不了房产证，仍然具备使用、居住和收益功能，买受人可以继续使用或请求解除合同，并不必然导致合同解除。一审法院认定合同解除前的违约责任适用延期交付的违约责任，判决中又主观臆断作出部分支持。三、一审法

黄年开未积极行使权利，显失公正。一审法院认定黄年开行使权利的方式就是应当提出解除合同请求，以减少损失。按照目前房地产市场，取得房屋远比解除合同取得赔偿收益大得多。除非不得意，买受人不会请求解除合同。商品房作为特殊的商品，交付时间比一般商品较长，烂尾楼重生或交房十多年才办理房产证的情况很多。合同不能继续履行，适用的是非金钱债务，并不适用金钱债务，金钱债务，属于无条件履行，不存在不能继续履行的情形。本案既有金钱债务，也有非金钱债务。即使合同不能继续履行，指的也只是不能履行交房和办理房产证义务，并不影响逾期交房违约金条款的适用。一审法院认定，当房屋已确定不能交付，即合同不能继续履行的条件成就时，合同

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终7105号上诉人（原审原告）：黄年开，女，1974年2月1日出生，汉族，住广东省东莞市。被上诉人（原审被告）：东莞市塘厦镇房地产开发公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇迎宾大道3号富康豪庭二楼。统一社会信用代码为91441900198060438A。法定代表人：赵锦辉。委托诉讼代理人：邓凤歧，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被上诉人（……