房屋买卖合同纠纷 （2014）廊民一终字第1082号

原告秦永梅与闫志合签订的房屋买卖合同，其内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效。在买卖合同卖方一栏及收购房款收条中除有本案被告闫志合签名外，另有杨宝军签名，故本案被告闫志合应被认定为该房屋买卖合同的连带债务人之一，其作为连带债务人之一有义务按合同约定全面履行合同内容，并承担因出卖方违约产生的民事责任。本案中，原、被告于2011年5月9日即已签订房屋买卖合同，且原告于签订合同当日即已履行了给付购房款的合同义务，但因涉案房屋不能办理房屋所有权登记，致使双方的合同目的不能实现，现原告主张解除该房屋买卖合同，法院予以支持。原告主张被告返还购房款300000元，但通过原告提供的房屋买卖合同及收购房款收条能够明确表明原告给付被告涉案房屋购房款数额为217000元，余款83000元系原告向被告交付购买其他房屋定金，其与本案不属同一法律关系，原告亦未提供证据证明定金合同的实际履行情况，故原告应对此另行主张权利。对原告主张被告返还购房款300000元的诉讼请求法院不予支持，被告应返还原告的购房款数额应为217000元。原告主张被告返还购房款时一并支付利息及损失，法院认为，被告闫志合出售的房屋

原告秦永梅与闫志合签订的房屋买卖合同，其内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效。在买卖合同卖方一栏及收购房款收条中除有本案被告闫志合签名外，另有杨宝军签名，故本案被告闫志合应被认定为该房屋买卖合同的连带债务人之一，其作为连带债务人之一有义务按合同约定全面履行合同内容，并承担因出卖方违约产生的民事责任。本案中，原、被告于2011年5月9日即已签订房屋买卖合同，且原告于签订合同当日即已履行了给付购房款的合同义务，但因涉案房屋不能办理房屋所有权登记，致使双方的合同目的不能实现，现原告主张解除该房屋买卖合同，法院予以支持。原告主张被告返还购房款300000元，但通过原告提供的房屋买卖合同及

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1082号上诉人（原审被告）闫志合。委托代理人王福军。被上诉人（原审原告）秦永梅。委托代理人李福生。上诉人闫志合与被上诉人秦永梅之间房屋买卖合同纠纷一案，河北省香河县人民法院作出（2013）香民初字第891号民事判决。上诉人闫志合对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，201……