商品房销售合同纠纷 （2019）皖0506民初465号
裁判要旨
本案的争议焦点：一、顺诚置业公司为张海峰办理房屋产权登记手续问题。 根据合同约定，办理产权登记是顺诚置业公司的合同义务，顺诚置业公司应在约定期限内，为张海峰办理位于马鞍山市博望区博望镇中河·丹桂园7幢108号房屋的产权登记。 但因顺诚置业公司开发的涉案房屋未在不动产登记中心进行登记，致使无法办理涉案房屋的房地产权属证登记手续。 现张海峰诉请办理房屋产权登记手续，尚不具备办理条件，并且该房屋是否能办证，涉及到相关政策执行及行政批准程序，并非人民法院的民事判决就能解决该问题，故本院对该请求暂不予支持。 但可以待涉案房屋具备办理条件后，可自行办理或再行诉讼。 二、顺诚置业公司未办理房屋权属登记手续的违约责任。 按照双方约定，顺诚置业公司在约定的期限内，未为张海峰办理房地产权属证，构成违约，应承担违约责任。 协议约定，顺诚置业公司于2019年1月30日之前办理上述房屋产权证，否则支付违约金18万元，该约定系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护。 故对张海峰主张顺诚置业公司支付违约金18万元的请求，本院予以支持。 顺诚置业公司经传票传唤，未到庭参加
摘要
张海峰与马鞍山市顺诚置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0506民初465号 原告：张海峰，男，1958年12月8日出生，汉族，退休工人，住上海市嘉定区。 被告：马鞍山市顺诚置业有限公司，住所地安微省马鞍山市博望区博望镇府前街。 法定代表人：张圣财，该公司执行董事兼总经理。 原告张海峰与被告马鞍山市顺诚置业有限公司（以下简称顺诚置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月1……