物业服务合同纠纷 （2019）苏0791民初1704号
裁判要旨
业主及时交纳物业服务费是整个小区物业正常运行的基本保障，也是业主对整个小区应尽的义务。 连云港汪泉房地产开发有限公司与原告安和物业公司签订的《藤花园前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，合法有效，对藤花紫郡小区全体业主具有约束力。 原告为小区提供了物业管理服务，被告应当按合同履行交纳物业管理、公共能耗等相关费用的义务。 被告辩称房屋墙体存在质量问题、墙砖脱落，地平脚踩就碎原告没有处理。 本院认为在国家规定的保修期限内，房屋质量问题由建设单位负责保修；保修期届满后，小区全体共有部分的维修责任由全体业主承担；小区部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，业主专有部分的维修责任由该业主承担。 本案中，被告家房屋质量问题的维修责任不应由原告承担，被告以房屋发生质量问题为由拒交物业费，无法律依据，故对其辩称本院不予支持。 被告提出原告的物业服务存在问题，服务不到位。 本院认为，物业服务是一个长期、动态的过程，物业服务合同包含对建筑房屋公共部位、公共设施、公共环境卫生等诸多服务事项。 如果物业公司已经提供物业服务，仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕
摘要
连云港安和物业服务有限公司与李某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1704号 原告：连云港安和物业服务有限公司，住所地连云港市连云区海棠南路66号海城广场3号楼3单元201室。 法定代表人：周小平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩善武，江苏公善民律师事务所律师。 被告：李某，男，1980年2月15日出生，汉族，住连云港市开发区。 原告连云港安和物业服务有限公司（以下简称安……