房屋租赁合同纠纷 （2014）三亚民二终字第240号

包括涉案房屋在内的唐南宾馆系唐南公司的财产，汇源公司以租赁的方式取得唐南宾馆的使用权。经唐南公司和其原全资母公司舒梦娜公司的同意，汇源公司合法取得了涉案房屋的转租权。汇源公司与黄奕鹏签订的《承包租赁合同书》主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。转租期间，舒梦娜公司以股权转让的方式将唐南公司整体拍卖给碧城公司，此后，碧城公司先后与舒梦娜公司和汇源公司签订了《产权转让合同》和《补偿协议》，协商解除了舒梦娜公司和汇源公司签订的《承包合同书》。至此，汇源公司失去对唐南宾馆的使用权、转租权。无论涉案房屋是否属于汇源公司的资产，汇源公司作为《承包租赁合同书》的出租权利人，均有权通知黄奕鹏解除《承包租赁合同书》。黄奕鹏在接到解除合同通知之后三个月内未请求人民法院或者仲裁机构确认汇源公司解除合同的行为无效，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合

包括涉案房屋在内的唐南宾馆系唐南公司的财产，汇源公司以租赁的方式取得唐南宾馆的使用权。经唐南公司和其原全资母公司舒梦娜公司的同意，汇源公司合法取得了涉案房屋的转租权。汇源公司与黄奕鹏签订的《承包租赁合同书》主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。转租期间，舒梦娜公司以股权转让的方式将唐南公司整体拍卖给碧城公司，此后，碧城公司先后与舒梦娜公司和汇源公司签订了《产权转让合同》和《补偿协议》，协商解除了舒梦娜公司和汇源公司签订的《承包合同书》。至此，汇源公司失去对唐南宾馆的使用权、转租权。无论涉案房屋是否属于汇源公司的资产，汇源公司作为《承包租赁合同书》的出租权利人

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三亚民二终字第240号上诉人（原审被告）：黄奕鹏。委托代理人：夏洪录。委托代理人：孙斌。被上诉人（原审原告）：三亚汇源恒河酒店管理有限公司。法定代表人：魏国丽。委托代理人：孙国海。上诉人黄奕鹏因与被上诉人三亚汇源恒河酒店管理有限公司（简称汇源公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2014）城民二初字第719号民事判决，向本院提起上……