房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8309号

牛永鸣与被告方签订《房屋买卖三方合同》及《买卖三方附属协议》，并未违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同。虽然合同签订时存在限购政策的限制，但三方在合同中已明确，并且均同意等符合政策后依约履行（更符合变更后之限购政策）。故合同有效，三方均应依约履行。在合同的具体履行中，李晖、韩策认为价格过低，不同意继续履行，并单方提出解除合同，属违约行为。现牛永鸣要求李晖、韩策按照约定继续履行房屋买卖合同及附属协议，并限期协助牛永鸣办理房屋过户手续，依法予以支持。牛永鸣要求李晖、韩策给付其违约金10万元，李晖、韩策确实构成违约，理应依约支付牛永鸣违约金，但双方对违约金的约定过高，结合本案实际，依法酌情由李晖、韩策支付牛永鸣违约金10000元。牛永鸣要求李晖、韩策给付其已支付的中介费30000元，因合同继续履行，依约定由牛永鸣承担，故依法不予支持。牛永鸣要求被告方承担保全费、担保费用，因此费用为牛永鸣为了保障其权益得到有效实现而为，并非必须之费用，故依法不予支持。牛永鸣请求律师代理费40000元，因合同对此有明确约定，故依法予以支持。至于牛永鸣请求因被告方违约额外支出的交通费、误工费，证据不足，且已

牛永鸣与被告方签订《房屋买卖三方合同》及《买卖三方附属协议》，并未违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同。虽然合同签订时存在限购政策的限制，但三方在合同中已明确，并且均同意等符合政策后依约履行（更符合变更后之限购政策）。故合同有效，三方均应依约履行。在合同的具体履行中，李晖、韩策认为价格过低，不同意继续履行，并单方提出解除合同，属违约行为。现牛永鸣要求李晖、韩策按照约定继续履行房屋买卖合同及附属协议，并限期协助牛永鸣办理房屋过户手续，依法予以支持。牛永鸣要求李晖、韩策给付其违约金10万元，李晖、韩策确实构成违约，理应依约支付牛永鸣违约金，但双方对违约金的约定过高，结合本案实际，依法酌情由李

西安市雁塔区人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终8309号上诉人（原审被告）：李晖，女，1987年3月22日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：潘宁，北京德恒（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈芸，北京德恒（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：韩策，男，1986年8月13日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：潘宁，北……