房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0582民初3486号
裁判要旨
原被告之间的房屋租赁合同合法有效。 双方未订立书面合同，应视为不定期租赁。 双方约定租金每年15000元，至2018年11月5日，被告应付两年租金30000元，已付20000元，尚欠10000元，双方均无异议。 被告应当给付2018年11月5日前的未付租金10000元。 被告未在2018年11月5日前搬离租赁房屋，至2019年正月初八双方面谈租金事宜时又未能协商一致，被告至今仍未将其放置在租赁房屋内的物品搬离及拆走彩钢瓦房，应当认为被告仍占有使用租赁房屋。 庭审中双方均同意解除合同，本院确认双方之间的租赁合同于庭审当日即2019年4月3日解除。 被告应当支付计算至2019年4月3日的房屋租金，及此后至被告搬离该房屋时房屋使用费。 原告诉请仅要求计算至2018年11月5日后的三个月即2019年2月5日期间的租金，本院应予准许。 被告应给付原告租金14500元（租金计算至2019年2月5日）。 原告未明确放弃2019年2月5日以后的租金和使用费，原告可另行主张权利。 原告称厨房卫生间损坏维修费2000元，因没有提供具体损坏程度的照片及维修费计算的依据，本院不予支持。 被告租赁原告房屋，应保
摘要
3486顾明兴与黄琴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初3486号原告：顾明兴，男，1959年7月19日生，汉族，住张家港市。 被告：黄琴，女，1975年5月2日生，汉族，住张家港市。 原告顾明兴与被告黄琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月3日公开开庭进行了审理。 原告顾明兴、被告黄琴到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 顾明兴向本院……