房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终10154号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，第三人韩荣受和福电子公司委托出售案涉房屋，第三人韩荣因而与金陵以及博飞经纪公司签订《房地产买卖中介合同》及《补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。当事人应依约全面履行自己的合同义务。关于和福电子公司是否构成违约以及如违约，应当承担何种违约责任的问题。首先，根据合同约定，和福电子公司负有先行涤除案涉房屋上设立的抵押的合同义务，现和福电子公司未能履行且经金陵催促后仍未履行该合同义务，违反了合同约定。金陵在和福电子公司未能履行完毕先履行合同义务的情况下，有权拒绝履行后履行的支付首付款的合同义务。和福电子公司、博飞经纪公司及第三人韩荣抗辩金陵曾承诺以首付款涤除抵押，后又反悔，并表明不再购买案涉房屋，但和福电子公司、博飞经纪公司及第三人韩荣均未提交证据予以证明，且和福电子公司在庭审中称未收到金陵要求解除合同的意思表示，故一审法院对于和福电子公司、博飞经纪公司及第三人韩荣的该项抗辩意见不予采纳。其次，2015年11月，和福电子公司合同未解除的情况下，擅自将案涉房屋出售给案外人，并办理了过户手续，其行为构
摘要
金陵与韩荣、南京博飞房产经纪有限责任公司、南京和福电子工程有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10154号上诉人（原审被告）：南京和福电子工程有限责任公司，住所地江苏省南京市浦口区珠江工业区。法定代表人：潘玛瑙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陶若晨，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾冶青，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金陵，女，1963年1月11日，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：谭丽萍，江苏格……