房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终4341号
裁判要旨
朱轶韵与博胜公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依法履行合同义务。朱轶韵已依约履行交付房款的合同义务，博胜公司未能按合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，至今未能协助朱轶韵取得房屋所有权证构成违约，现朱轶韵要求博胜公司继续履行合同约定的上述义务，符合法律规定，予以支持。对于博胜公司认为其未能履行办证义务，非因其原因造成的抗辩理由，根据《合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”故博胜公司此抗辩意见，不予支持。对于朱轶韵主张博胜公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金3325.03元的诉讼请求数额符合合同约定，依法应予支持；对于博胜公司认为朱轶韵此诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由，因根据合同约定，博胜公司应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案所涉房屋于2013年3月26日交付，朱轶韵自合同约定的办理房屋产权登记期限届满后，就知道
摘要
陕西博胜投资有限责任公司与朱轶韵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终4341号上诉人（原审被告）陕西博胜投资有限责任公司。法定代表人赵峰，该公司总经理。委托代理人马媛，陕西稼轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱轶韵。委托代理人陈丹丹，陕西华秦律师事务所律师。委托代理人房小娟，陕西华秦律师事务所律师。上诉人陕西博胜投资有限责任公司（以下简称博胜公司）与被上诉人朱轶韵因房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市……