房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终5448号

《房屋租赁合同》系双方当事人自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现双方当事人均要求解除《房屋租赁合同》，依法予以准许。徐俊林称百瑞公司存在未向其依约交纳涉案房屋消防设施验收合格意见书等合同附件一、二、三，以及强行停电的违约行为，导致其无法正常经营，故要求百瑞公司支付违约金337500元、损失141391元。2017年10月13日，百瑞公司将涉案房屋交付于徐俊林之时，徐俊林签名确认的《接房确认书》上明确载明：消防设施齐全，并且提供了该大楼消防验收合格意见书。双方已经签署了房屋交接单，该现状达到了双方签订的房屋租赁合同中所交接的标准，可以正常使用。且徐俊林称其自2016年5月7日任职李鸿奎经营的瑞鸿楼酒楼餐饮经理，后李鸿奎将酒楼转让给案外人雷建洲、赵焕军经营，其亦系合伙人之一，2017年10月13日，徐俊林承租涉案酒楼后亦在经营，可见酒楼一直处于营业之中，涉案房屋符合经营条件。此外，租赁合同约定乙方逾期支付租金超过七天，甲方在书面通知乙方后，可采取停电、停水措施。根据合同约定徐俊林应于2018年1月1日向百瑞公司交纳2018年2月1日至7月31日期间半年租金，但徐俊林

《房屋租赁合同》系双方当事人自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现双方当事人均要求解除《房屋租赁合同》，依法予以准许。徐俊林称百瑞公司存在未向其依约交纳涉案房屋消防设施验收合格意见书等合同附件一、二、三，以及强行停电的违约行为，导致其无法正常经营，故要求百瑞公司支付违约金337500元、损失141391元。2017年10月13日，百瑞公司将涉案房屋交付于徐俊林之时，徐俊林签名确认的《接房确认书》上明确载明：消防设施齐全，并且提供了该大楼消防验收合格意见书。双方已经签署了房屋交接单，该现状达到了双方签订的房屋租赁合同中所交接的标准，可以正常使用。且徐俊林称其自2016年5月

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终5448号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐俊林，男，1989年2月3日出生，汉族，住甘肃省庆城县。委托诉讼代理人：王军，陕西缔伍律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西百瑞投资管理有限公司，住所地陕西省西安市新城区尚勤路东七八路16号商业广场四楼418室。法定代表人：韦晓伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张浩祥，男，199……