房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第1252号

本案争议焦点为至严华起诉前陈旺尚欠严华5万元租金及陈旺将其承租严华的部分商铺转租给朱翠连是否构成违约。关于起诉时50000元租金陈旺没有给付是否构成违约的问题。陈旺主张严华违反合同的第六条义务，没有配合陈旺改造安装三相电，致使陈旺直到2013年1月14日才装好正常营业，故不同意支付剩余的50000元租金。一审法院认为，双方订立的租赁合同的第六条约定，甲方向乙方提供规划要求的入户水、电、排水、消防等合格的设施；三相电由乙方负责申请办理，甲方有义务协助提供必要的资料。陈旺在庭审中也承认，严华曾到供电局协助其办理三相电用电手续，故严华已尽了协助义务，陈旺应按协议及时给付房租。严华已向陈旺催要该房租，陈旺也承诺“所欠房租费确保农历二月十二之前送到淮安”，陈旺至今未支付房租，故陈旺已构成违约。关于陈旺将承租的商铺转租给朱翠连的行为是否违约的问题。一审法院认为，租赁合同的第七条约定，租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。陈旺主张其转租房屋的行为得到了严华的准许，但未提供相关证据证实，对陈旺的主张不予支持。综上，陈旺的上述行为已构成违约，现严华主张解除租赁合同，依法予

本案争议焦点为至严华起诉前陈旺尚欠严华5万元租金及陈旺将其承租严华的部分商铺转租给朱翠连是否构成违约。关于起诉时50000元租金陈旺没有给付是否构成违约的问题。陈旺主张严华违反合同的第六条义务，没有配合陈旺改造安装三相电，致使陈旺直到2013年1月14日才装好正常营业，故不同意支付剩余的50000元租金。一审法院认为，双方订立的租赁合同的第六条约定，甲方向乙方提供规划要求的入户水、电、排水、消防等合格的设施；三相电由乙方负责申请办理，甲方有义务协助提供必要的资料。陈旺在庭审中也承认，严华曾到供电局协助其办理三相电用电手续，故严华已尽了协助义务，陈旺应按协议及时给付房租。严华已向陈旺催要该房租，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第1252号上诉人（一审被告）陈旺。被上诉人（一审原告）严华。委托代理人范伟。委托代理人林延连，男，1952年8月30日出生，汉族。第三人朱翠连。上诉人陈旺因与被上诉人严华、第三人朱翠连房屋租赁合同纠纷一案，不服泗阳县人民法院（2013）泗民初字第2597号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月29日立案受理后，依法组成合议庭……