房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终1580号

李昌艳与叶征、陈霞签订的房屋买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且合同约定的内容不违反我国法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效。房屋买卖合同签订当日，李昌艳因在自动取款机取款有限额未能向叶征、陈霞支付全部定金系其自身不能控制的原因所导致，且及时支付了剩余定金，不应当因此承担民事责任。但李昌艳未按照房屋买卖合同约定在叶征、陈霞向银行一次性还清房屋按揭款当日支付首付款属于违约。房屋买卖合同签订后的第二天，叶征、陈霞即要求对房屋买卖合同进行修改，且未在房屋买卖合同约定的2015年1月15日前将房屋交付给李昌艳也是违约行为。此外，双方在合同中对税费缴纳的范围约定不明，导致在合同履行中产生分歧，双方均有过错。关于解除房屋买卖合同。叶征、陈霞和李昌艳均起诉解除双方于2014年12月31日签订的关于成都市锦江区××街×××号×栋×单元××××号房屋的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，且该房屋已出卖给他人并已办理产权变更登记，房屋买卖合同已不能实际履行，故原审法院对双方的该项诉讼请求予以支持。关于违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于“当事人双方都违反合同的，应当各自

李昌艳与叶征、陈霞签订的房屋买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且合同约定的内容不违反我国法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效。房屋买卖合同签订当日，李昌艳因在自动取款机取款有限额未能向叶征、陈霞支付全部定金系其自身不能控制的原因所导致，且及时支付了剩余定金，不应当因此承担民事责任。但李昌艳未按照房屋买卖合同约定在叶征、陈霞向银行一次性还清房屋按揭款当日支付首付款属于违约。房屋买卖合同签订后的第二天，叶征、陈霞即要求对房屋买卖合同进行修改，且未在房屋买卖合同约定的2015年1月15日前将房屋交付给李昌艳也是违约行为。此外，双方在合同中对税费缴纳的范围约定不明，导致在合同履行中产生

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1580号上诉人（原审原告、反诉被告）李昌艳，女，汉族，1985年12月7日出生，住青海省西宁市城东区。委托代理人袁上草，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托代理人肖敬双，北京盈科（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）叶征，男，汉族，1979年1月18日出生，住广东省深圳市福田区。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈霞，女……