金融借款合同纠纷 （2014）芜中民二终字第00465号

案涉《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。陈凤英应依约偿还借款本息，其已连续三期未按约还款，截止2014年4月20日尚欠借款270715.73元、利息4478.21元，工行芜湖城建支行有权收回全部借款并对逾期借款收取罚息、复利，故对其要求陈凤英支付本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。陈凤英以其位于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光半岛D7-303号房屋为借款办理预抵押登记证明，未办理抵押登记，根据法律规定，抵押权自登记时成立，预告登记不能获得抵押权，故工行芜湖城建支行对上述抵押房屋不享有优先受偿权。首创公司作为保证人应对陈凤英的上述债条承担连带保证责任，该公司在承担保证责任后，有权向陈凤英追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、工行芜湖城建支行与陈凤英签订的《个人购房借款／担保合同》签订的合同有效；陈凤英于判决生效后十日内归还工行芜湖城建支行贷款本金270715.73元、利

案涉《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。陈凤英应依约偿还借款本息，其已连续三期未按约还款，截止2014年4月20日尚欠借款270715.73元、利息4478.21元，工行芜湖城建支行有权收回全部借款并对逾期借款收取罚息、复利，故对其要求陈凤英支付本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。陈凤英以其位于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光半岛D7-303号房屋为借款办理预抵押登记证明，未办理抵押登记，根据法律规定，抵押权自登记时成立，预告登记不能获得抵押权，故工行芜湖城建支行对上述抵押房屋不享有优先受偿权。首创公司作为保证人应对陈凤英的上述债条

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民二终字第00465号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市宇隆广场1号。负责人：张葵，行长。委托代理人：邢彪，该行副行长。委托代理人：张琦，中国工商银行股份有限公司芜湖分行风险管理中心副主任。被上诉人（原审被告）：陈凤英。被上诉人（原审被告）：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖机械工业园。法……